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石榴集团申请非公开发行2018年住房租赁专项公司债券

3月13日,新京报记者自深交所固定收益栏目获悉,石榴置业集团股份有限公司拟非公开发行2018年住房租赁专项公司债券,债券类别为私募,拟发行金额45亿元。目前,该项目状态显示为“已反馈 ”,更新日期是3月12日。

据公开介绍,石榴集团(K2地产)创立于2007年,总部位于北京,名列2017中国房地产开发企业100强,是近年来急速崛起的地产新秀,有“通州地主”之称。近年来,石榴集团大举布局资本市场。

2016年10月,首钢股份发布公告,北京小间科技发展有限公司及其一致行动人共计6家公司于10月13日增持股份539.1万股,占总股本的0.10%,增持后合计持有首钢股份5%股份,触及举牌线。

据新京报2016年10月报道,举牌方与地产新秀K2地产、华美地产,亦即现在的石榴集团密切相关。

北京大型国企遭民企举牌,迅速引发市场热议。其后,石榴集团发布澄清说明,举牌首钢系长期战略投资行为,未来仍将继续增持。

在举牌首钢股份后,石榴集团又开始买入开创国际。

2017年4月,开创国际公告称,小间科技及其一致行动人合计买入开创国际1013.75万股,持股比例为5%,构成举牌。当年7月,开创国际再发公告,小间科技及其一致人5月5日-7月12日期间合计增持了981.71万股公司股票,占公司总股本的4.85%。

截至7月12日,小间科技及其一致人合计持有3038.98万股,占公司总股本的15%。这意味着石榴集团已经实施了第三次举牌。

公开信息显示,石榴集团及其关联方及一致行动人已投资了4家上市公司,分别为黑牛食品(002387,SZ)、首钢股份(000959,SZ)、中水渔业(000798,SZ)以及开创国际(600097,SH)。

持续举牌中,石榴集团钱从何来?

据新京报2016年10月报道,截至2015年末华美地产资产总额337.39亿元,所有者权益73.98亿元,资产负债率为78.07%;纳入合并报表范围的子公司共42家。

小间科技及其一致行动人曾在回复交易所问询时表示,增持开创国际的资金均为100%的自有资金。

2017年4月,石榴集团发布相关资本运作的说明称,“我们没有任何基于相关投资的市场募资,我们所投资的每一分钱都来自于企业自身发展的资本积累;除与地产实际投资相关的项目贷款以及债券融资以外,我们从未因为战略性投资放大任何的财务杠杆。”

“我们的投资是基于自身财务能力和资本积累的,不在金融市场进行任何违规的套利行为。最后,不做神秘鳄,我们的投资都是公开、透明、阳光下的。”石榴集团强调。

虽然屡屡澄清,但在2017年7月,开创国际发布公告称,公司股东北京小间科技发展有限公司、北京易诊科技发展有限公司、北京纳木纳尼资产管理有限公司、吴长会于 2017 年 7 月收到中国证券监督管理委员会上海证监局下发的行政监管措施决定书。

上海证监局指出,小间科技、易诊科技、纳木纳尼、吴长会在增持开创国际股份达到其已发行股份的5%时,在公告前继续买入开创国际股票,上述行为违反了《上市公司收购管理办法》第十三条的规定。按照《上市公司收购管理办法》第七十五条的规定,现对小间科技、易诊科技、纳木纳尼、吴长会予以警示。

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