您的位置:首页 >动态 >

手里有一大笔钱 买套房屯着可好

 

规划君先说三件事,都是关于最近房市的。

第一件事房市调控一周年,量价都在降

从北京说起,距离去年“317”限购限贷新政已过整整一年。这一年来,北京的房价和成交量着实降了不少。

据机构统计,“317新政”前一年(2016年3月18日-2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套;“317新政”出台后的一年(2017年3月18日-2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共网签121946套。

降幅高达52.2%。

二手房网签量

(图片来源:我爱我家)

价格方面,也松动了不少,截止目前已连跌11个月,累计跌幅接近两成。

(图片来源:我爱我家)

再来看看其他一线城市,深圳房价环比16个月不上涨;上海的新房被限价,二手房房价跌幅约10%-20%。除此之外,像是安徽、厦门等地更是呈现“跳楼式”下跌。

看来,过去一年的房地产政策调控,效果杠杠的~

第二件事两会上,提了很多关于房子的事“房子”这个话题基本上是所有大会中的主角。

今年两会也不例外,主要有这么三点可能对房地产市场影响较大:

1、房产税该考虑考虑开征了;

2、“租售并举”这件事可以深化发展一下;

3、全面放宽城市落户条件,“租房落户”可以探索。

这些都可以归为稳定房价的政策,是时候和房价暴涨的“黄金时代”说再见了。

第三件事按揭贷款“贵”了不少

2018年的一季度还没过完,房贷却像是闹起了“钱荒”,各家银行房贷利率出现“普涨”。

最新统计数据显示:“2月全国首套房贷款平均利率已上升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。”

注:此次贷款利率上调对房贷已经审批或在还的“老房奴”们没影响~

当然,有不少刚需的小伙伴们哭诉,躺着也中了“调控”的枪……

以上这桩桩件件,都秉承了一个宗旨——“房子是用来住的,不是用来炒的”。

这对于本来就有购房打算,甚至已经准备好钱的小伙伴来说,真是既激动又犹豫,离买房的小目标又进一步了。

可往后房价会不会再降呢?会不会崩盘呢?现在买的话,亏吗?

规划君再来说说我的看法:

1

不会。

虽说“房价需要跌几次,炒房客才会知道痛”。可人口基数摆在这,购房观念摆在这,和银行的“亲密关系”也不是说断就断的,未来房地产市场的“稳定”和“长效机制”的确会建立,可“崩盘论”未免就过于偏激了。

如果你觉得房子非买不可,只是时点问题,那么,请尽早攒钱尽早买。好房子很难有大幅降价,特别是地处一二线城市的。再者说,一辈子很短,需要完成的目标却很多,很多事赶早不赶晚。

因此,

不过,如果你觉得“不一定要买房”,或是“穷尽一生也买不起一套房”,也没关系,租房一样能生活地很好。

况且未来会有很多“租售并举”的政策出台,虽然租金也许会贵一些,但像是户口、学区、医疗、养老等等问题,不会只能靠买房才能解决。

2、手里有一大笔钱,买套房屯着可好?

近两年关于“棚户区改造“的政策也不少,受益者拿着一大笔拆迁费时,往往第一个想到的消费方式,就是买房。但买房不一定是最好的拆迁费使用方式,得分情况看。

如果你确实想改善自己的居住环境,甭管是一二线大城市还是十八线小县城,大胆买;

如果你是出于投资,屯房产不是最好的赚钱方式。

正如开篇所说,去年很多地区的房价都在降,就算涨也很可能涨不过一个固收理财产品的年化收益。在这种市场环境下投资房产,无疑是亏本买卖,不推荐。

3、提前还款值不值?

同样得分情况看。理论上来说,还款方式不同,提前还款的“减压“效果也不同。

如果你是等额本金的还款方式,可以考虑提前还;如果是等额本息,提前还款的优势不如等额本金的明显。

好规划的一年期理财(年化8.3%)。

其实,就算房贷利率上调至5.46%,依然不算高,还是低于很多固定收益投资的年化收益,比如

如果你手头资金富余,不用着急还钱,拿去做理财,一年能赚将近3%的息差,对应100万就是3万白拿的钱,何乐不为呢?

更多精彩: 第一金融网 http://www.wzsee.net/
最新动态
相关文章
手里有一大笔钱 买套房屯着可好
量化云胡滨出席“2018中国横琴量化金融...
2018年找工作?个人技能标签化,汇众教...
揭开安徒生童话《豌豆公主》的秘密
王文俊携手中华思源扶贫工程基会成立爱...
《妈妈是超人》&凯叔讲故事,辣妈萌娃有...
?